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フラット35の金利が大幅UP！？
「家具から始める家づくり」リーフの猪倉です。
昨日からスタートした「ハグみじゅうたん展」
今日も多くの人でにぎわいました。
ありがとうございます(^^)
じゅうたん展の合間に、ご来店いただいたお客様をご案内していた時に、当社が新築住宅まで手掛けているお話をすると
「いったい、おたくは何屋さんなんや(笑)」
と聞かれました(^^;
家具から住宅まで手掛けるところはまだまだ珍しいですからそう思れるのも無理もありません。
しかも、なんと当社、不動産業者でもあるのです・・・
宅建事業所としても登録している関係で、結構有利な住宅ローンの情報も入ってきます。
フラット35の金利が大幅アップ？！
当社が不動産業者として加入している全宅（いわゆるハトマーク）では、関連会社として全宅住宅ローン株式会社もあり、フラット35のプランも使え、つなぎ融資などにも応じてくれるので当社で新築をされるお客様も多く利用されています。
いつも、月替わりには最新の金利情報を送ってくれるのですが、今日ファックスで届いた金利を見てびっくりしました。
なんと、21年以上35年までのフラット35金利Aタイプ融資率90%以内の場合、
金利が1.36%になってるではありませんか！
確か9月末日まではもっと安かったはず。
で、前のブログでもご紹介した金利推移表で確かめると
1.08％になっていました。
わずか0.28%の差と思われるでしょうが、総支払額でどれぐらいの差になるのでしょうか。
住宅ローンシュミレーションで計算してみました。
借入金額3000万円で、35年間の返済とすると、
なんと、1,477,880円ほどの差がついてしまいます。
一日変わるだけで、こんなに、、、と想いながらもう一度よくファックスをみると・・・
大切な部分を見落としていました(^^;
今月から団信特約料が込みに
もう一度、よく見ると
「今月より団信特約料の別途払いが不要！！」
とありました。
団信とは団体信用生命保険の略称。
住宅ローンを組まれている期間に万が一のことがあれば、住宅ローンの残債がすべて０になる住宅ローン専門の保険の事です。
民間金融機関の住宅ローンはすでに団信の保険料が込みの場合が一般的なのですが、フラットの場合、別になっており、住宅ローンとは別に加入する必要がありました。
ちなみに、9月までに住宅ローンを組んだ場合に団信の特約料がいくらになるのか、ここで計算してみます。
計算の結果特約料は35年間で2,039,100 円に。
先ほどの計算で、住宅ローンの支払総額の差は逆転し、10月から借り入れる方が561,220円節約できるという結果になりました(^^;
大切な資金シュミレーション
新築であれリフォームであれプランや構造断熱などいろいろな検討じこうはありますが、「お金の話」はどこに工事を依頼しようが共通して大切な項目です。
10月21日家づくり勉強会を開催しますが、勉強会の後には個別に具体的な資金シュミレーションの相談会も予定しています。
開催予定日時は
10月28日（土）・29日（日）・11月3日（金）・4日（土）・5日（日）
1枠 10:00～12:00 2枠 13:00～15:00 3枠 16:00～18:00
となります。
個別資金相談のお申込は10月21日の勉強会の終了時に受付させていただきます。
家づくりがそろそろの方もこれからの方も、絶対お得なお話なのでぜひご参加ください(^^)
「後悔しないための賢い家づくり勉強会」はこちら↓↓↓↓↓
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*:..｡o○ 家具から始める家づくり ○o｡..:*
株式会社 リーフ 代表取締役 猪倉 厚
1級建築士・宅建士・インテリアコーディネーター
Facebook https://www.facebook.com/atsushi.ikura
株式会社リーフ
（シャルドネ大阪南港・アールプラスハウス大阪南港）
１級建築士事務所 大阪府知事(ロ)第22510号
宅地建物取引業 大阪府知事(１)第56790号
建設業 大阪府知事(般-25)第140355号
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