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土地探しのポイント

「家具から始める家づくり」リーフの猪倉です。

日曜日の今日は、家づくりを検討されているお客様と、現在探されている土地についての打合せでした。

先週、あらかじめ回ってきた何か所かの土地のご説明と、そこから最終候補を絞り込み、現在売りに出ている価格の妥当性を検討します。

 

土地探しのポイント ~相場を知る~

 

最近は民間の土地情報サイトでも売り土地の情報を知ることができますが、大体は値引き交渉を想定して少し高めに設定されている場合がほとんど。

実際の決着値がどれくらいなのかはエンドユーザーの方にはなかなか見当がつかないのが現状です。

弊社では「住まいに関するワンストップサービス」を目指し、設計事務所や建設業の資格登録だけでなく、宅建業の登録もしています。

宅建業者の情報ネットワークである「レインズ」にもアクセスすることができ、そこで、過去の売買事例を調べることができるのです。

実は、このメリットは大変大きく、数年間にさかのぼり、当初いくらぐらいで売りに出されていた土地が値引交渉の結果、最終的にはいくらで成約となったかを見ることができ、その地域の「相場」を知ることができます。

この「相場」を知って交渉するのと、知らないのとでは同じ交渉するにしても大きく結果が変わってくるのです。

今日のお客様にも、該当地域の相場からだいたい、どれぐらいの決着値を目指して交渉していきましょうという打ち合わせを行うことができました。

来週は、実際に現地に赴き、駅からの徒歩での距離感や周辺環境の確認などをしていただくことになります。

家づくりを検討されるお客様のほとんどが土地購入からのスタートになります。

相場や土地の選び方が分からなくてお困りの際はご相談いただければ最適のアドバイスをさせて頂きます。

 

明後日からは施工研修会

 

さて、打合せの後は明後日から参加する施工研修会の準備をしていました。

実際の作業も含まれるので、ヘルメットに「リーフアーキテクチャ」のロゴシールを張り付けました。

少し遠方での1泊2日の研修です。

いっぱい知識と技術を習得してきます!

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*:..。o○ 家具から始める家づくり ○o。..:*
株式会社 リーフ 代表取締役 猪倉 厚
1級建築士・宅建士・インテリアコーディネーター
Facebook https://www.facebook.com/atsushi.ikura
株式会社リーフ
(シャルドネ大阪南港・アールプラスハウス大阪南港)
1級建築士事務所 大阪府知事(ロ)第22510号
宅地建物取引業  大阪府知事(1)第56790号
建設業      大阪府知事(般-25)第140355号
〒559-0034 大阪市住之江区南港北2-1-10ATCビルITM棟5階
TEL 06(6613)6311 FAX 06(6613)6313
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