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個別資金相談会開催しました

「家具から始める家づくり」リーフの猪倉です。

今日の南港界隈は近くのインテックス大阪で開催されているオートメッセの影響もあり、朝から多くの人出でにぎわっていました。

私も、本日2件のお客様とお打合せ。

午前中は先月の家づくりセミナーで来ていただいたお客様との個別資金相談会。

午後からは堺市まで、増築リフォームの現地調査&お打合せでした。

 

個別資金相談会

 

 

勉強会では家づくりを考える際のモノサシについてのお話を講師の先生にしていただきますが、その中でも大切なのはやはり資金計画。

こちらはお金の話なので、プライベートな話題になることが多く、基本個別相談会の形で開催させていただいています。

消費増税直前の駆け込みにかかわる混乱を避けるために、2018年中での完成をというゴールをまず共有させていただき、住宅ローンの様々なシュミレーションをさせて頂きました。

史上最低レベルの低金利が続く中、自己資金よりも借入額を多くして住宅ローン控除の恩恵を目いっぱい受け取って、という考えもある反面、多くの住宅ローンが、自己資金比率によって優遇金利幅が変わってきます。

どちらがトータルでコスト削減になるかは様々な角度からのシュミレーションが必要です。

その上で、住宅ローン会社に事前審査を掛けて、融資の仮予約を行うわけですが、住宅ローン会社は借り入れた後の返済が安全にできるかどうかまでは見守ってはくれません。

そこで、35年間、安全に返済できるのかという長期にわたる資金計画、いわゆる「ライフプランシュミレーション」が大切になってきます。

ここまできちんと行うことで初めて安心して家づくり、土地探しをスタートすることができます。

いままでの、様々な経験を踏まえ、リーフでは当社で家づくりを検討いただく場合には下記の4ステップを必ず踏んでいただくことを条件にしています。

 

リーフの家づくり4ステップ

  1. 「家づくり勉強会」に参加して住宅会社選びの「モノサシ」を知る
  2. 個別資金相談会で自分に合った借入額を知り、家づくりの総予算をつかむ
  3. 住宅ローン会社に事前審査を行い、資金調達の裏付けをとる
  4. ライフプランシュミレーションを行い、35年間無事に返済できるかを確認する。

このステップを踏むことで安心して家づくりを進めることができます。

逆に言えば、このステップを踏まずに進んでしまった場合、

  • 土地に予算をかけすぎて思った家が建てられない。
  • 住宅ローンの選び方を間違って総支払額が数百万も嵩んでしまう。
  • 家ができてローンがスタートしたものの途中で支払いできなくなってしまう。

といった、トラブルに見舞われることもあります。

どの住宅会社を選ばれようが、この4ステップだけは必ず踏んでいただきたい。

そういう想いから、リーフではこの4ステップまでは全て無料で対応させていただいています。

勉強会に参加したものの、なかなか個別相談はハードル高くて、という場合にはセミナー形式の勉強会も開催。

12月16日「ファイナンシャルプラン勉強会」

 

 

また、基本となるステップ1の勉強会は1月に開催されます。

1月13日「後悔しないための賢い家づくり勉強会」

 

 

2018年は、消費増税を控えて家づくりには一番の好機。

来年こそは家づくりをとお考えのは是非今から勉強を開始され、後悔のない、家づくりをスタートされてください。

 

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*:..。o○ 家具から始める家づくり ○o。..:*
株式会社 リーフ 代表取締役 猪倉 厚
1級建築士・宅建士・インテリアコーディネーター
Facebook https://www.facebook.com/atsushi.ikura
株式会社リーフ
(シャルドネ大阪南港・アールプラスハウス大阪南港)
1級建築士事務所 大阪府知事(ロ)第22510号
宅地建物取引業  大阪府知事(1)第56790号
建設業      大阪府知事(般-25)第140355号
〒559-0034 大阪市住之江区南港北2-1-10ATCビルITM棟5階
TEL 06(6613)6311 FAX 06(6613)6313
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